El Real Decreto 770/2025 modifica el RIPCI (RD 513/2017) e introduce las versiones actualizadas de las normas UNE de referencia, abre la puerta a productos innovadores y refuerza las exigencias de mantenimiento. Entró en vigor el 3 de marzo de 2026. Si eres empresa instaladora, mantenedora o titular de una instalación PCI, estos son los cambios que te afectan.
Por qué se aprueba el RD 770/2025
El RIPCI original de 2017 referenciaba versiones de normas UNE que, ocho años después, habían sido actualizadas o sustituidas. Un reglamento que remite a normas técnicas obsoletas crea inseguridad jurídica: los fabricantes y los instaladores no saben si deben cumplir la versión que cita el reglamento o la versión vigente de la norma.
El RD 770/2025 resuelve este problema de forma sistémica: actualiza las referencias normativas del RIPCI para que coincidan con las versiones vigentes de las normas UNE, armoniza el texto con el Reglamento de Productos de la Construcción europeo (RPC) y establece un mecanismo más ágil para la aceptación de productos innovadores.
El decreto se publicó en el BOE en septiembre de 2025 con un periodo transitorio de seis meses. Entró en vigor el 3 de marzo de 2026.
Normas UNE actualizadas: la lista completa
Las referencias normativas que actualiza el RD 770/2025 incluyen las normas técnicas más relevantes para el día a día de instaladores y mantenedores:
| Norma | Materia | Relevancia práctica |
|---|---|---|
| UNE-EN 3-7 | Extintores portátiles: ensayos de eficacia y resistencia | Requisitos de producto actualizados para fabricantes e importadores |
| UNE-EN 1866 | Extintores sobre ruedas | Ídem para carros de extinción industriales |
| UNE-EN 12845 | Rociadores automáticos: diseño y mantenimiento | Afecta a instalaciones de rociadores en toda su cadena |
| UNE 23500 | Abastecimiento de agua para BIE e hidrantes | Criterios de diseño actualizados para instalaciones de BIE |
| UNE 23585 | Sistemas de control de humos y calor | Mayor exigencia en la fiabilidad de los sistemas de extracción |
| UNE-EN 671-3 | Mantenimiento de BIE | Refuerzo de requisitos de mantenimiento de bocas de incendio |
| UNE-EN 14384 | Mantenimiento de hidrantes exteriores | Nuevas frecuencias y pruebas para hidrantes |
Para instaladores y mantenedores, el impacto más inmediato está en la UNE-EN 671-3 (BIE) y la UNE-EN 14384 (hidrantes), que endurecen los requisitos de las revisiones de mantenimiento. En extintores, la UNE-EN 3-7 actualizada afecta principalmente a fabricantes e importadores, no a la práctica de instalación o mantenimiento en campo.
Apertura a productos innovadores
Una de las novedades más importantes del RD 770/2025 es el marco que establece para la aceptación de productos innovadores: sistemas basados en tecnologías inteligentes, agentes extintores alternativos, sistemas de detección por analítica de vídeo, equipos con conectividad remota.
Hasta ahora, la ausencia de una norma UNE específica para un producto nuevo era una barrera de facto para su instalación en España. El nuevo reglamento establece que los productos innovadores podrán instalarse si disponen de Evaluación Técnica Europea (ETE) o certificación equivalente, acreditan eficacia y seguridad equivalentes a los requisitos de las normas UNE, y cuentan con ensayos de laboratorio acreditado.
Esto abre la puerta a tecnologías como los sistemas de extinción por nebulización de alta presión, los detectores de gases con analítica de IA, o los sistemas de monitorización remota del estado de los equipos PCI.
Mantenimiento reforzado: qué cambia en la práctica
El RD 770/2025 refuerza las exigencias de mantenimiento en varios frentes:
- Mayor frecuencia en determinadas comprobaciones: Las nuevas versiones de UNE-EN 671-3 y UNE-EN 14384 pueden introducir comprobaciones adicionales o elevar la frecuencia de algunas operaciones en BIE e hidrantes.
- Mayor exigencia en la conservación de registros: Los registros de mantenimiento deben conservarse durante plazos más largos y en formatos que faciliten su consulta en inspecciones.
- Verificación de conformidad en revisiones: Las empresas mantenedoras deben verificar en cada revisión que los equipos siguen cumpliendo las normas UNE vigentes, no solo las de la fecha de instalación.
Para empresas mantenedoras, esto implica revisar sus procedimientos internos, actualizar las listas de comprobación y asegurarse de que su personal conoce las nuevas versiones de las normas aplicables.
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Periodo transitorio: cuándo es obligatorio cumplir
El RD 770/2025 establece el siguiente régimen transitorio:
- Nuevos proyectos: Desde la publicación del decreto (septiembre 2025), los nuevos proyectos de instalaciones PCI deben ya considerar las versiones actualizadas de las normas UNE.
- Instalaciones existentes: Pueden mantener sus certificaciones actuales hasta la próxima revisión periódica obligatoria, momento en el que deben adaptarse a los nuevos requisitos.
- Actividades de mantenimiento modificadas: Deben comenzar a realizarse según las nuevas normas como máximo un año después de la entrada en vigor (3 de marzo de 2027).
- Entrada en vigor general: 3 de marzo de 2026.
Qué deben hacer ahora instaladores y mantenedores
Si eres empresa instaladora o mantenedora habilitada, estas son las acciones concretas que debes tomar:
- Revisar las nuevas versiones de las normas UNE referenciadas en el decreto, especialmente UNE-EN 671-3 y UNE-EN 14384 si tienes contratos de mantenimiento de BIE e hidrantes.
- Actualizar tus checklists de mantenimiento para reflejar cualquier nueva comprobación o frecuencia que introduzcan las versiones actualizadas de las normas.
- Informar a tus clientes titulares de instalaciones PCI sobre los cambios que puedan afectar a sus contratos de mantenimiento.
- Verificar que los productos que instalas tienen documentación de conformidad con las versiones actualizadas de las normas UNE (o la equivalente ETE).
- Si instalas o evalúas productos innovadores, verificar que disponen de la documentación técnica exigida por el nuevo marco del decreto.
Si eres titular de una instalación PCI (empresa, comunidad de vecinos, hostelería), el cambio más relevante para ti es asegurarte de que la empresa mantenedora con la que trabajas conoce y aplica las nuevas versiones de las normas. No tienes que cambiar nada en tus instalaciones existentes salvo en la próxima revisión periódica.
Preguntas frecuentes
¿El RD 770/2025 obliga a cambiar los extintores existentes?
No. El RD 770/2025 actualiza las normas de referencia para nuevos productos, no exige sustituir los extintores existentes que estén en buen estado y superen las revisiones periódicas. Un extintor instalado correctamente antes del decreto puede seguir en servicio hasta que llegue al final de su vida útil o no supere un retimbrado.
¿El RD 770/2025 afecta a los extintores de los camiones?
El RD 770/2025 actualiza las normas de producto (UNE-EN 3-7) que aplican a todos los extintores, incluidos los de vehículos. Sin embargo, los cambios más relevantes en extintores de camiones en 2025 vinieron de la normativa de vehículos (en vigor desde mayo 2025), no del RD 770/2025. Para el análisis de la normativa de vehículos: Normativa extintores camiones 2025.