La comunidad debe revisar los extintores trimestralmente (puede hacerlo el portero) y contratar revisión anual con empresa habilitada.
1. Quién es responsable del mantenimiento
El responsable del mantenimiento de los equipos PCI de las zonas comunes es el titular del establecimiento, que en el caso de una comunidad de propietarios es la propia comunidad, representada por el presidente y administrador. Esta responsabilidad no puede delegarse en los inquilinos ni en los propietarios individuales para las zonas comunes.
El administrador de fincas habitualmente gestiona la contratación del servicio de mantenimiento, pero la responsabilidad legal recae en la comunidad.
2. Revisiones obligatorias y plazos
| Revisión | Periodicidad | Quién |
|---|---|---|
| Comprobación visual: accesibilidad, señalización, estado aparente, precinto, presión | Trimestral | La propia comunidad (presidente, portero o empresa mantenedora) |
| Revisión completa: peso, presión, manguera, válvulas, agente | Anual | Empresa instaladora/mantenedora habilitada |
| Retimbrado (prueba de presión del recipiente) | Cada 5 años | Empresa instaladora/mantenedora habilitada |
3. Coste orientativo del mantenimiento anual
El coste del mantenimiento anual de extintores en comunidades varía según el número de extintores, la empresa mantenedora y la zona geográfica. Como orientación:
- Revisión anual por extintor: 8-20 euros por extintor, dependiendo del tipo y de la empresa.
- Comunidad con 4 extintores (planta baja + garaje): 32-80 euros/año.
- Comunidad con 10 extintores (edificio de 5 plantas + garaje): 80-200 euros/año.
Algunos proveedores ofrecen packs específicos para comunidades que incluyen extintores, soporte, señal y primera revisión. Ver pack extintores para comunidades →
4. Qué pasa si no se mantienen los extintores
Las consecuencias del incumplimiento son:
- Sanción administrativa: infracción grave con multa de hasta 30.050 euros.
- Responsabilidad civil: si se produce un incendio y los extintores no funcionan por falta de mantenimiento, la comunidad puede ser declarada responsable de los daños a propietarios e inquilinos.
- Invalidación del seguro: la póliza del seguro del edificio puede no cubrir los daños si se acredita negligencia en el mantenimiento de las instalaciones PCI.
5. Preguntas frecuentes
¿Está obligada mi comunidad a tener extintores?
Depende de las características del edificio. El CTE DB-SI exige extintores en zonas comunes de edificios de uso Residencial Vivienda según la superficie y la configuración. Los aparcamientos integrados siempre requieren extintores. Para edificios existentes, aplica la normativa vigente en el momento de construcción, aunque las reformas pueden activar la obligación de adaptación.
¿Puede el portero hacer la revisión trimestral?
Sí. La revisión trimestral puede realizarla el titular o cualquier persona designada por él, incluyendo el portero o el presidente de la comunidad, siempre que tenga los conocimientos básicos para identificar el buen estado de los extintores. No es necesaria empresa habilitada para esta comprobación trimestral.